Exigências Financeiras para Alugar na Itália

Se você chegou até aqui e está pensando em alugar um imóvel na Itália, é bom já se preparar para entender as exigências financeiras. Embora o processo de locação de imóveis na Itália seja diferente do Brasil, é possível encontrar soluções que se ajustem ao seu perfil. Vamos destrinchar isso.

Primeiro, imagine um italiano indo para o Brasil tentar alugar um imóvel. Se ele não tiver fiador, estiver desempregado e sem muito dinheiro no bolso, ele provavelmente vai precisar de um seguro fiança no Brasil, que é algo bem comum para brasileiros. Aqui na Itália, o sistema é um pouco diferente: quem vai solicitar essa garantia não é a imobiliária, mas o próprio proprietário do imóvel.

Então, ao alugar um imóvel na Itália, o valor da caução (que seria o mecanismo equivalente ao seguro fiança, apesar de não ser exatamente a mesma coisa) será depositado diretamente na conta do proprietário, não em uma conta da imobiliária. Esse depósito não é o aluguel adiantado! Ele funciona como uma espécie de seguro para o caso de você atrasar algum pagamento ou danificar o imóvel. O dinheiro vai ficar com o proprietário como uma segurança, mas você vai continuar pagando o aluguel normalmente mês a mês.

Quanto de Caução é Necessário?

O valor da caução pode variar bastante dependendo do proprietário e do tipo de contrato. Nos contratos de longo prazo, como os de 3+2 ou 4+4, a exigência mais comum é de 6 a 8 meses de caução. Por exemplo, se o aluguel mensal for de 800 euros, o proprietário pode exigir algo entre 4.800 euros (6 meses).

A lei italiana, especificamente o artigo 11 da Lei nº 392 de 1978 (conhecida como "Lei do Aluguel Justo"), estabelece que o depósito de segurança não pode exceder três meses de aluguel. Isso, porém, não é praticado e foge das nossas possibilidades, de tempo e gastos, lutar contra.

No entanto, existe a possibilidade de encontrar proprietários que aceitem uma caução menor, como 4 meses, ou até 1 mês em casos mais flexíveis. No outro extremo, pode haver casos em que o proprietário vai pedir até 12 meses de caução, especialmente em imóveis de valor mais alto ou em áreas muito procuradas. 

Ou seja, quanto maior for o valor da caução que você puder pagar, mais seguro o proprietário vai se sentir. E isso vai facilitar a negociação. Se você puder oferecer 12 meses de caução, provavelmente vai ter mais facilidade em conseguir o imóvel, especialmente em um mercado competitivo. Por lei, o valor volta para você no final do contrato. A questão é que alguns proprietários querem dificultar isso. Aí você precisa acionar o patronato ou até mesmo advogados.

E o Salário? A Busta Paga?

Ter uma "busta paga" (o tal do contracheque italiano) pode ser um trunfo, mas nem sempre resolve tudo. Muitos brasileiros, por exemplo, continuam recebendo de fontes no Brasil, como trabalho remoto ou rendimentos de investimentos. Isso pode ser suficiente para alugar um imóvel na Itália, mas você vai precisar demonstrar que tem capacidade de pagamento. Como?

Apresentando extratos bancários, comprovantes de renda, ou outros documentos que mostrem sua situação financeira estável. Rendas fora da Itália, porém, não são aceitas por todos os proprietários e aí caímos novamente na questão do perfil buscado para o imóvel.

No entanto, o problema é que nem sempre a "busta paga" italiana vai ajudar, especialmente se você tiver um contrato temporário ou um salário mais baixo. Digamos que o seu contrato de trabalho na Itália seja temporário, com validade de 6 meses, e um salário de 1.200 euros por mês. Em um aluguel de 700 euros, o proprietário pode achar que o risco é muito alto. Nesses casos, talvez você precise oferecer uma caução maior ou outros tipos de garantias, como uma carta do seu empregador ou um comprovante de que você tem uma renda estável de outras fontes. Vai da negociação - por isso a importância de ser claro e objetivo.

Em alguns casos, a única solução é um contrato de trabalho mais robusto, com prazo indeterminado, que traga mais segurança para o proprietário. No entanto, como já mencionei, não existe uma fórmula garantida. Cada proprietário tem suas exigências e, enquanto alguns podem ser flexíveis, outros vão ser bem mais exigentes.

Demonstre que Você Tem Capacidade de Pagar

O segredo para alugar na Itália é mostrar que você tem a capacidade de cumprir com as obrigações financeiras do contrato. Se você for um imigrante que vai continuar recebendo do Brasil, ou se tem rendimentos de outras fontes, apresente isso de forma clara.

Por exemplo, se você trabalha remotamente para uma empresa brasileira e recebe 10.000 reais por mês, pode ser que o proprietário da Itália precise ver os extratos bancários dos últimos meses, ou até mesmo uma carta da sua empresa confirmando que o contrato de trabalho é sólido e que o pagamento é garantido.

Esse tipo de demonstração pode ser o que vai diferenciar o "sim" do "não". Lembre-se: não é discriminação por ser imigrante, é simplesmente uma questão de segurança para o proprietário do imóvel. Junte provas, por A+B, que você tem capacidade financeira.

O Preparativo Financeiro e Emocional

Além de ter o dinheiro necessário para a caução e garantir que você tem como pagar o aluguel, existe o lado emocional. Muitas pessoas subestimam o impacto que a experiência de alugar um imóvel em outro país pode ter. O preparo emocional é fundamental para lidar com as negociações e para entender que, na Itália, o sistema de aluguel não tem uma fórmula mágica ou regras rígidas como no Brasil.

Você pode chegar a um ponto em que o proprietário peça garantias financeiras além da caução. E não é incomum que as negociações envolvam um pouco de paciência e persistência. Portanto, se você tem condições de pagar uma caução maior, ou oferecer garantias extras pode fazer diferença.